Hoe lang gaan dakpannen mee?

Waaraan ziet u dat dakpannen versleten zijn?

Een oude dakpan is niet per definitie een slechte dakpan. Andersom kan een relatief jonge dakpan wel beschadigd zijn. Kijk daarom vooral naar de conditie van het dak. Scheuren, afgebroken stukken en pannen die beginnen af te schilferen zijn duidelijke signalen dat plaatselijke vervanging nodig kan zijn.

Ook verschoven of ontbrekende dakpannen vragen aandacht. Regenwater kan daardoor gemakkelijker onder de dakbedekking terechtkomen. Ziet u vochtplekken op zolder of tegen het plafond, dan is het verstandig om de oorzaak snel te laten onderzoeken.

Let onder andere op:

• Gebroken, gescheurde of afbrokkelende dakpannen;
• Dakpannen die zijn verschoven of ontbreken;
• Pannen waarvan het oppervlak sterk verweerd is;
• Vochtplekken of lekkage aan de binnenzijde van het dak;
• Terugkerende mos- en algengroei in combinatie met een verweerd oppervlak;
• Beschadigde panlatten, nokvorsten of andere onderdelen van het pannendak.

Mos op een dak betekent overigens niet automatisch dat de dakpannen vervangen moeten worden. Vooral op vochtige of schaduwrijke daken kan aangroei ontstaan terwijl de pannen technisch nog goed zijn. Een inspectie geeft meer duidelijkheid over de werkelijke staat.

Beschadigde dakpannen: wat nu?

Bij één of enkele kapotte dakpannen hoeft het volledige dak meestal niet vervangen te worden. De beschadigde pannen kunnen vaak afzonderlijk worden vernieuwd. Het is wel belangrijk om dit niet te lang uit te stellen. Water dat onder de dakpannen komt, kan uiteindelijk ook de panlatten, isolatie of andere delen van de dakconstructie aantasten.

Is er al vocht binnengedrongen? Dan moet niet alleen de kapotte dakpan worden bekeken, maar ook worden vastgesteld waar het water precies vandaan komt. 040 Dakdekker kan de oorzaak opsporen en indien nodig een daklekkage laten repareren.

Zelf vervangen of laten doen?

Een losse dakpan vervangen lijkt eenvoudig, maar werken op een hellend dak brengt valgevaar met zich mee. Bovendien moet een nieuwe pan goed aansluiten op de omliggende dakpannen en moet worden gecontroleerd of er onder de pan geen verdere schade zit. Bij meerdere beschadigde of verouderde pannen is het daarom verstandig om de dakpannen te laten leggen door een professional.

Levensduur van dakpannen per soort

Het materiaal is een van de belangrijkste factoren voor de levensduur van een pannendak. De twee meest voorkomende materialen zijn beton en keramiek. Daarnaast bestaan er verschillende modellen en afwerkingen die invloed hebben op de manier waarop een dakpan veroudert.

Betonnen dakpannen

Betonnen dakpannen worden gemaakt van onder andere zand, cement en water. Ze zijn sterk, relatief betaalbaar en worden daarom veel toegepast op Nederlandse woningen. Gemiddeld kunt u bij betonnen dakpannen uitgaan van een levensduur van ongeveer 30 tot 50 jaar.

Bij oudere betonpannen wordt het oppervlak na verloop van tijd vaak ruwer en kan de oorspronkelijke afwerklaag minder zichtbaar worden. Daardoor kan vuil of mos gemakkelijker aan het oppervlak hechten. Dat betekent niet meteen dat de dakpan niet meer functioneert. Scheuren, afbrokkeling, sterke wateropname en lekkage zijn belangrijkere signalen.

Keramische dakpannen

Keramische dakpannen worden gemaakt van klei die op hoge temperatuur wordt gebakken. Ze gaan doorgaans langer mee dan betonnen dakpannen. Afhankelijk van het type, de kwaliteit en de omstandigheden ligt de levensduur vaak tussen ongeveer 50 en 100 jaar.

Keramische dakpannen bestaan met verschillende afwerkingen. Een keramische pan hoeft dus niet altijd geglazuurd te zijn. Ook natuurrode, engobe- en andere afwerkingen komen voor. Een oud keramisch pannendak kan daardoor nog prima functioneren, ook wanneer het al tientallen jaren op de woning ligt.

Sneldekpannen

Sneldek is een bekend type betonnen dakpan dat al tientallen jaren op Nederlandse woningen wordt toegepast. Omdat een Sneldekpan van beton is gemaakt, kunt u voor de levensduur in grote lijnen dezelfde bandbreedte aanhouden als voor andere betonnen dakpannen: ongeveer 30 tot 50 jaar.

Veel woningen uit de tweede helft van de vorige eeuw hebben een pannendak met Sneldek- of vergelijkbare betonpannen. Zijn deze pannen nog origineel, dan is het vooral bij oudere woningen verstandig om niet alleen naar de bovenkant van de pan te kijken, maar ook de nok, panlatten en aansluitingen te laten controleren.

Geglazuurde dakpannen

Een geglazuurde dakpan is een keramische dakpan waarop tijdens het productieproces een glazuurlaag wordt aangebracht. Hierdoor ontstaat een glad oppervlak dat vuil en aanslag minder gemakkelijk vasthoudt en lang kleurvast kan blijven.

Geglazuurde dakpannen staan bekend om hun lange levensduur. Een levensduur van ongeveer 75 tot 100 jaar is goed mogelijk en onder gunstige omstandigheden kunnen ze nog langer meegaan. Ook hier geldt dat de technische staat belangrijker is dan het aantal jaren alleen.

Levensduur per bouwjaar van de woning

Het bouwjaar van een woning kan een nuttige aanwijzing geven voor de leeftijd van het pannendak, maar alleen als de dakpannen nog origineel zijn. Veel woningen hebben in de loop der jaren al een nieuw dak gekregen. Controleer daarom indien mogelijk oude facturen, bouwdocumentatie of vraag een dakdekker om het type en de vermoedelijke leeftijd van de pannen te beoordelen.

Dakpannen op een woning uit de jaren 30

Een woning uit de jaren 30 is inmiddels ongeveer negentig jaar oud. Liggen de oorspronkelijke keramische dakpannen nog op het dak, dan hebben die een uitzonderlijk lange gebruiksduur bereikt. Dat betekent niet dat ze automatisch allemaal slecht zijn, maar een grondige controle is dan wel verstandig. Let behalve op de dakpannen ook op panlatten, nokvorsten, loodwerk en eventuele eerdere reparaties.

Levensduur dakpannen uit de jaren 60

Originele dakpannen op een woning uit de jaren 60 zijn inmiddels ongeveer 57 tot 66 jaar oud. Bij betonnen dakpannen ligt dat boven de gebruikelijke gemiddelde levensduur. Keramische dakpannen kunnen op die leeftijd daarentegen nog in goede staat zijn. Het materiaal maakt hier dus een groot verschil.

Levensduur dakpannen uit de jaren 70

Bij een huis uit de jaren 70 zijn originele dakpannen ongeveer 47 tot 56 jaar oud. Vooral bij betonnen dakpannen is dat een leeftijd waarop slijtage steeds vaker zichtbaar wordt. Controleer bijvoorbeeld op een ruw of afbrokkelend oppervlak, beschadigingen en lekkage. Keramische dakpannen kunnen op deze leeftijd nog ruim binnen hun normale levensduur zitten.

Levensduur dakpannen uit de jaren 80

Originele dakpannen uit de jaren 80 zijn ongeveer 37 tot 46 jaar oud. Een betonnen pannendak bevindt zich daarmee vaak in het midden of aan de bovenkant van zijn gemiddelde levensduur. Dat is een goed moment om het dak periodiek te laten controleren. Keramische dakpannen zijn op deze leeftijd meestal nog relatief jong in verhouding tot hun mogelijke levensduur.

Het bouwjaar is dus geen vervangingsadvies op zichzelf. Een woning uit 1975 kan bijvoorbeeld in 2005 een compleet nieuw pannendak hebben gekregen. Kijk daarom altijd naar de combinatie van leeftijd, materiaal en technische staat.

Verlengt schoonmaken of coaten de levensduur?

Een schoon dak ziet er verzorgd uit, maar mos of verkleuring zegt op zichzelf weinig over de technische levensduur van de dakpannen. Voorzichtig reinigen kan vuil en aangroei verwijderen. Daarbij is het belangrijk dat de dakpannen niet worden beschadigd door een te agressieve behandeling.

Ook coaten wordt soms aangeboden om oude dakpannen opnieuw een glad en waterafstotend oppervlak te geven. Een coating kan de buitenzijde beschermen en de uitstraling verbeteren, maar herstelt geen scheuren, afbrokkeling of schade aan de dakconstructie. Wanneer dakpannen technisch versleten zijn, is coaten daarom geen vervanging voor nieuwe dakpannen.

Laat eerst vaststellen waarom een dakpan vocht opneemt of waarom er lekkage ontstaat. Daarmee voorkomt u dat alleen het zichtbare oppervlak wordt behandeld terwijl de oorzaak ergens anders in het pannendak zit.

Wat kost het vervangen van dakpannen?

De kosten van het vervangen van dakpannen hangen onder andere af van het aantal vierkante meters, het gekozen type dakpan, de bereikbaarheid van het dak en de staat van de onderconstructie. Moeten bijvoorbeeld ook panlatten, nokvorsten of andere onderdelen worden vernieuwd, dan heeft dat invloed op de uiteindelijke prijs.

Op onze dienstenpagina leest u meer over het werk en kunt u een prijs voor uw eigen situatie aanvragen. Bekijk hiervoor onze informatie over dakpannen laten vervangen.

Meer weten over uw pannendak?

Twijfelt u over de levensduur van uw dakpannen? Kijk dan niet alleen naar het bouwjaar, maar vooral naar het materiaal en de huidige staat van het dak. Bij een inspectie kan worden vastgesteld of enkele pannen vervangen moeten worden, onderhoud voldoende is of dat het complete pannendak aan vernieuwing toe is.

Wilt u zien hoe wij een ouder pannendak aanpakken? Bekijk dan ons project nieuw pannendak in Eindhoven.

Heeft u vragen over uw eigen dak? Neem vrijblijvend contact op met 040 Dakdekker. Voor meer informatie en praktische tips kunt u ook onze blogs over daken bekijken.