Wanneer moet je een bitumen dak vervangen?

Een bitumen dak hoeft niet automatisch vervangen te worden zodra het 20 of 30 jaar oud is. De technische staat van het dak is uiteindelijk belangrijker dan de leeftijd. Een kleine scheur of plaatselijke lekkage kan vaak nog worden gerepareerd. Bij algemene slijtage, terugkerende lekkages, veel scheuren of vocht onder de dakbedekking wordt vervangen eerder verstandig.

Kort antwoord: een goed aangelegd en onderhouden bitumen dak gaat gemiddeld ongeveer 20 tot 30 jaar mee. Vanaf die leeftijd is het verstandig om extra goed naar de conditie te kijken. Zijn er meerdere gebreken, laat de dakbedekking op verschillende plekken los of blijft het dak lekken na eerdere reparaties? Dan kan vervangen voordeliger en betrouwbaarder zijn dan opnieuw repareren.

Bitumen is een veelgebruikte dakbedekking voor platte daken, bijvoorbeeld op woningen, garages, schuren, veranda’s, uitbouwen en dakkapellen. Het materiaal is sterk, waterdicht en geschikt voor verschillende soorten platte daken. Maar ook bitumen veroudert door uv-straling, temperatuurwisselingen, vocht en belasting. Wilt u uw bitumen dak vervangen, dan neem contact met ons op.

Als u meer wilt weten over alle soorten dakbedekking voor een plat dak, lees meer hierover op de pagina soorten dakbedekking voor een plat dak.

Hoe lang gaat een bitumen dak mee?

Een goed aangelegd bitumen dak gaat doorgaans ongeveer 20 tot 30 jaar mee. Dat is echter geen vaste vervangingsdatum. Een dak van 25 jaar kan nog in prima staat zijn, terwijl een jonger dak door slechte aanleg, stilstaand water of beschadigingen eerder problemen kan krijgen.

De levensduur van een bitumen dak hangt onder andere af van:

• De kwaliteit van de dakbedekking;
• De manier waarop het dak is aangebracht;
• Het type bitumen, bijvoorbeeld APP of SBS;
• De hoeveelheid zon en uv-straling;
• Temperatuurwisselingen;
• Het onderhoud van het dak;
• Het afschot en de afvoer van regenwater;
• De staat van naden, dakranden en dakdoorvoeren;
• Belasting door bijvoorbeeld installaties of regelmatig belopen van het dak.

De leeftijd van uw dak is daarom vooral een aanwijzing. De daadwerkelijke conditie bepaalt of repareren, renoveren of vervangen nodig is.

Wanneer moet u een bitumen dak vervangen?

Volledige vervanging wordt vooral interessant wanneer meerdere problemen tegelijkertijd optreden. Denk bijvoorbeeld aan een ouder dak met veel scheuren, verschillende lekkages en loslatende naden. Ook vocht in de isolatie of onder de dakbedekking kan reden zijn om het dak grondiger te renoveren.

Let vooral op de volgende signalen.

1. Veel scheuren of craquelé in het bitumen

Een enkele plaatselijke scheur betekent niet direct dat de volledige dakbedekking vervangen moet worden. Kleine beschadigingen kunnen vaak worden hersteld.

Anders wordt het wanneer het bitumen over een groot oppervlak kleine barstjes en scheurtjes vertoont. Dit wordt ook wel craquelé genoemd. Het materiaal wordt na verloop van tijd harder en minder flexibel. Daardoor neemt de kans toe dat nieuwe scheuren ontstaan en water onder de dakbedekking terechtkomt.

Ziet u op verschillende plaatsen scheuren of craquelé, dan is het verstandig om de algemene staat van het dak te laten beoordelen.

2. Blaasvorming onder het bitumen

Blazen zijn verhogingen of bobbels in de dakbedekking. Ze kunnen ontstaan door lucht of vocht dat tussen verschillende lagen van het dak opgesloten raakt.

Een kleine, plaatselijke blaas betekent niet automatisch dat het volledige dak vervangen moet worden. Soms kan een dakdekker zo’n plek lokaal openen en herstellen.

Zijn er veel of grote blazen aanwezig, dan kan er sprake zijn van een breder probleem met de hechting of vocht in de dakopbouw. Vooral wanneer het dak daarnaast al meerdere keren is gerepareerd, is het verstandig om te onderzoeken of renovatie of vervanging een betere oplossing is.

3. Loslatende of openstaande naden

De banen bitumen worden met elkaar verbonden zodat een waterdichte laag ontstaat. Na verloop van tijd kunnen naden en aansluitingen beschadigen of loslaten.

Een enkele slechte naad kan meestal worden gerepareerd. Wanneer naden op meerdere plaatsen loslaten, kan dit wijzen op algemene veroudering van de dakbedekking. Water krijgt dan bovendien meer mogelijkheden om onder het bitumen te komen.

4. Terugkerende lekkages

Een plaatselijke daklekkage betekent niet automatisch dat u een heel nieuw dak nodig heeft. Bij een relatief jong en verder gezond dak is repareren vaak de beste oplossing.

Komt de lekkage echter steeds terug of ontstaan er telkens nieuwe lekkages op andere plaatsen? Dan is het verstandig om niet alleen het zichtbare lek te repareren, maar de complete dakbedekking te beoordelen.

Meerdere reparaties achter elkaar kunnen uiteindelijk duurder worden dan een duurzame renovatie.

Tip: lees onze projectblog lekkage bitumen dak om te zien hoe wij een bitumen dak in de praktijk hebben aangepakt.

5. Vocht onder de dakbedekking

Vocht onder het bitumen is een belangrijk signaal. Het probleem zit dan niet alleen aan de oppervlakte. Water kan bijvoorbeeld in de isolatielaag of onderliggende constructie terechtkomen.

In zo’n situatie is alleen een nieuwe laag over het bestaande dak niet altijd verstandig. Eerst moet duidelijk zijn waar het vocht vandaan komt en welke delen van de dakopbouw zijn aangetast.

Is de isolatie nat of is de ondergrond beschadigd, dan moeten de aangetaste delen meestal worden verwijderd voordat een nieuwe dakbedekking wordt aangebracht.

6. Water blijft langdurig op het platte dak staan

Een kleine hoeveelheid water op een plat dak is niet direct reden voor vervanging. Grote plassen die langdurig blijven staan verdienen wel aandacht.

Stilstaand water zorgt voor extra belasting van de dakbedekking en kan bestaande zwakke plekken sneller laten verslechteren. De oorzaak kan bijvoorbeeld een verstopte hemelwaterafvoer of onvoldoende afschot zijn.

Bij een renovatie kan het daarom verstandig zijn om niet alleen de bitumen dakbedekking te vernieuwen, maar ook de waterafvoer of het afschot te verbeteren. Met afschotisolatie kan het dak bijvoorbeeld zo worden opgebouwd dat regenwater beter richting de afvoer loopt.

Bitumen repareren, overlagen of volledig vervangen?

Een versleten bitumen dak volledig verwijderen is lang niet altijd de enige mogelijkheid. Grofweg zijn er drie oplossingen: plaatselijk repareren, een nieuwe laag over de bestaande dakbedekking aanbrengen of de bestaande dakopbouw geheel of gedeeltelijk vervangen.

Wanneer kunt u bitumen overlagen?

Bij overlagen wordt de bestaande bitumen dakbedekking niet volledig verwijderd. De bestaande laag blijft liggen en er wordt een nieuwe dakbedekking overheen aangebracht.

Dat kan een interessante oplossing zijn wanneer de huidige dakopbouw technisch nog goed genoeg is. De ondergrond moet geschikt zijn voor de nieuwe laag en problemen zoals vocht, slechte hechting of beschadigde isolatie moeten eerst worden uitgesloten.

Overlagen is daarom vooral interessant wanneer:

• De bestaande dakopbouw nog stabiel is;
• Er geen omvangrijk vochtprobleem aanwezig is;
• De onderliggende isolatie en constructie in goede staat zijn;
• Bestaande beschadigingen eerst goed kunnen worden hersteld;
• De huidige dakbedekking geschikt is om als basis te dienen.

Is het dak al meerdere keren overlaagd of zit er veel vocht tussen de lagen, dan kan volledige verwijdering juist verstandiger zijn.

Wanneer moet oud bitumen volledig worden verwijderd?

Volledig verwijderen wordt vooral noodzakelijk wanneer de bestaande dakopbouw niet meer als goede basis kan dienen voor een nieuwe dakbedekking.

Dat kan bijvoorbeeld het geval zijn bij:

• Ernstige of verspreide schade aan de dakbedekking;
• Veel vocht tussen verschillende lagen;
• Natte of beschadigde isolatie;
• Een beschadigde ondergrond;
• Veel eerdere reparaties of renovatielagen;
• Structurele problemen met afschot of waterafvoer;
• Terugkerende lekkages waarvan de oorzaak niet meer plaatselijk is.

Door de bestaande dakbedekking open te maken kan een dakdekker ook controleren wat de staat van de onderliggende isolatie en dakconstructie is.

Hoe bepaalt een dakdekker of uw bitumen dak vervangen moet worden?

Aan de buitenkant kunt u zelf al verschillende problemen herkennen. Denk aan scheuren, blazen, losliggende delen, verstopte afvoeren en water dat op het dak blijft staan. Of de complete dakbedekking vervangen moet worden, is vanaf de buitenkant niet altijd te beoordelen.

Bij een dakinspectie wordt onder andere gekeken naar:

• De algemene staat en leeftijd van de dakbedekking;
• Scheuren, craquelé en blaasvorming;
• Naden en overlappen;
• Dakranden en aansluitingen;
• Dakdoorvoeren;
• Hemelwaterafvoeren;
• Afschot en plasvorming;
• Sporen van lekkage of vocht;
• Eerdere reparaties;
• De staat van de onderliggende dakopbouw, voor zover deze kan worden beoordeeld.

Op basis daarvan kan een dakdekker bepalen of een lokale reparatie nog voldoende is of dat overlagen of volledig vervangen verstandiger is. Lees meer over onze werkzaamheden aan platte daken.

Onderhoud kan de levensduur van uw bitumen dak verlengen

U hoeft niet te wachten tot het dak gaat lekken. Regelmatige controle en onderhoud verkleinen de kans dat kleine gebreken uitgroeien tot grotere problemen.

Bladeren en ander vuil kunt u bijvoorbeeld van het dak en rond de afvoer verwijderen. Controleer daarnaast regelmatig of hemelwater goed wegloopt en of u beschadigingen aan de dakbedekking ziet.

Laat kleine plaatselijke schade tijdig controleren door onze dakdekkers. Daarmee voorkomt u dat water langere tijd onder de dakbedekking kan komen en mogelijk ook de isolatie of onderconstructie aantast.

Bitumen dak vervangen en meteen isoleren

Moet een bitumen dak volledig worden gerenoveerd, dan is dat ook een logisch moment om naar de dakisolatie te kijken. Zeker wanneer de bestaande isolatie beschadigd, vochtig of verouderd is.

Bij het vernieuwen of vervangen van isolatielagen gelden bouwkundige eisen voor de isolatiewaarde. Welke oplossing mogelijk en verstandig is, hangt af van de bestaande dakopbouw.

Ook kan bij een renovatie gekozen worden voor afschotisolatie. Daarbij loopt de isolatielaag af richting de hemelwaterafvoer, zodat regenwater beter van het platte dak wordt afgevoerd.

Hoe wordt een bitumen dak gerenoveerd?

De juiste werkwijze hangt af van de staat en opbouw van het bestaande dak. Soms kan een nieuwe bitumenlaag over de bestaande dakbedekking worden aangebracht. In andere situaties moeten de oude dakbedekking, natte isolatie of beschadigde onderdelen eerst worden verwijderd.

Bitumen kan bovendien op verschillende manieren worden verwerkt. Afhankelijk van het gekozen dakbedekkingssysteem kan bijvoorbeeld gewerkt worden met gebrande, gekleefde of zelfklevende materialen. Het is dus niet zo dat iedere bitumen dakbedekking altijd op dezelfde manier wordt aangebracht.

Het belangrijkste is dat eerst wordt vastgesteld waarom het huidige dak gebreken vertoont. Alleen een nieuwe laag aanbrengen zonder een onderliggend vocht-, afschot- of constructieprobleem op te lossen, kan ervoor zorgen dat dezelfde klachten later terugkomen.

Bitumen dak laten vervangen?

Twijfelt u of uw bitumen dak gerepareerd kan worden of aan vervanging toe is? Laat dan eerst de staat van het dak beoordelen. Zo voorkomt u dat een compleet dak wordt vervangen terwijl een plaatselijke reparatie nog voldoende is. Andersom voorkomt u ook dat u blijft investeren in reparaties aan dakbedekking die technisch aan het einde van haar levensduur is.

040 Dakdekker helpt met het inspecteren, repareren van daklekkages en vernieuwen van bitumen daken in Eindhoven, Veldhoven en omgeving.

Wilt u weten wat voor uw dak de beste oplossing is? Vraag een vrijblijvende offerte aan, bel ons via 040-2051882 of stuur een e-mail naar info@040dakdekker.nl.

 

Veelgestelde vragen over het vervangen van een bitumen dak

Moet een bitumen dak na 20 jaar vervangen worden?

Nee. Twintig jaar is geen vaste vervangingsdatum. Als de dakbedekking nog goed vastligt, waterdicht is en geen ernstige gebreken vertoont, kan het dak langer meegaan. De technische staat is belangrijker dan alleen de leeftijd.

Kan een bitumen dak 30 jaar meegaan?

Ja. Een goed aangelegd en onderhouden modern bitumen dak kan ongeveer 30 jaar meegaan. De daadwerkelijke levensduur hangt af van onder andere kwaliteit, onderhoud, blootstelling aan zon en de waterafvoer.

Moet een bitumen dak met blazen altijd vervangen worden?

Nee. Een kleine plaatselijke blaas kan soms worden gerepareerd. Veel of grote blazen kunnen wijzen op een uitgebreider vocht- of hechtingsprobleem. In dat geval is nader onderzoek verstandig.

Kunnen scheuren in bitumen worden gerepareerd?

Een kleine plaatselijke scheur kan vaak worden gerepareerd. Wanneer over grote delen van het dak scheuren of craquelé ontstaan, is de dakbedekking waarschijnlijk algemeen aan het verouderen. Overlagen of vervangen kan dan een betere oplossing zijn.

Kan nieuwe bitumen over oude bitumen worden aangebracht?

Dat kan in veel situaties. De bestaande dakopbouw moet daar wel geschikt voor zijn. Problemen met vocht, beschadigde isolatie of slechte hechting moeten eerst worden uitgesloten of opgelost.

Moet oude bitumen dakbedekking altijd verwijderd worden?

Nee. Bij een geschikte bestaande dakopbouw kan overlagen mogelijk zijn. Is de onderliggende constructie beschadigd, zit er veel vocht in het dak of zijn er al meerdere lagen aanwezig, dan kan verwijderen verstandiger zijn.

Is stilstaand water op een bitumen dak een probleem?

Een kleine hoeveelheid water hoeft niet direct schade te veroorzaken. Blijven er langdurig grote plassen staan, dan kan dit de dakbedekking extra belasten en de levensduur verkorten. Controleer daarom ook de afvoer en het afschot van het dak.

Is repareren goedkoper dan een bitumen dak vervangen?

Bij een kleine plaatselijke beschadiging meestal wel. Wanneer een oud dak steeds nieuwe lekkages of beschadigingen krijgt, kunnen meerdere losse reparaties uiteindelijk minder aantrekkelijk zijn dan een volledige renovatie.